西安唯一的业主自管小区，一年结余物业费83万元。这让每年交着昂贵的物业费，连物业收支都一头雾水的全国各地的业主们，算是明白了物业公司的赚钱模式。

西安这个业主自管小区并不是一个规模很大的小区，共三栋楼，有304家住户、6家商户，全年共缴物业费90.53万元，合算到每户约3000元，在当地，这是比较普通的收费标准。90万元的物业费，却结余了83万元，给人的印象是业主都不用缴物业费了。还真是这样，停车费、广告费和门禁卡等多项收入就达到了50万元。这些额外的收入足够支付小区的安保、卫生、日常维护、垃圾处理和公共区域的电费了。

物业公司的日常经营可以多节省，河南新乡的一个业主自管小区的账目更直白。这个小区的物业费每平方米每月只有 0.2元，已经坚持了10年。并且，它并没有像绝大多数物业那样靠停车费补贴物业的不足，它的车位费也只有35元/月。这个小区似乎也没有过多的额外收入，小区有10栋居民楼，426户居民、260个车位，全年收费不到25万元。这25万元的收入雇用了3名保安、6名保洁员、1名水电工和1名园艺工。人员精干，业委会都是兼职，也做到了管理有序，服务一点也不比周边小区差。山西太原一小区业主自治5年，物业费仅为0.45元/平方米·月，也做到了道路干净、垃圾桶整洁、车辆停放有序。