“金九银十”还在暖场阶段，一线城市住宅价格续涨，北京和长三角几大城市地王纪录被刷新，一些从未出现在涨幅榜的中小城市环比涨幅在3%以上，出现了罕有的跳涨。本轮房价上涨周期持续了近两年，地王推动价格预期，开发商饱满的资金给了他们抬高房价的后盾，而买房人也陷入恐慌的追涨状态。房价能涨到哪儿？开发商空前分歧，购房者也分歧严重。看空预言十余年来屡次落空，只能从一些零星的线索中寻找了。

9月初北京农展馆地块拍出的“地王”，楼面价相当于7.3万元/平方米，建成成本至少10万元/平方米，而业内普遍预测，开发商很可能标价15万元/平方米。这点有另一个在售楼王的标价可以做参考，就在该地块附近，地段还稍逊色的一处豪宅，价格卖到了16万元/平方米，整套房的价格已经上亿了。北京和上海的房价已经超过东京和首尔，和欧美大都市不遑多让，现在的目标是香港，虽然指日可待，但仍有距离。比如2009年，一名中国内地富豪以4.39亿港元买下香港一栋公寓，创下了世界纪录，这座公寓折合每平方米约77万港元。2011年，又有一惠州少妇以3.45亿港元购买一720平方米的豪宅，单价48万元，接受采访时她因为说“我不算富豪，在内地只算中等”而名动一时。而从普通住宅看，香港的房价动辄8万～10万/平方米，是内地一线城市的两倍。

那位惠州少妇道出了一个事实，即内地富人的基数庞大，且甘愿为高房价付费。香港楼王频现的2011年是内地开始房地产调控的第二年，一线城市楼市限购，富人们被迫出走，转投香港物业。既然他们能够把香港房价推高到全球数一数二的高度，当这笔庞大的资金集中于“北上广”的时候，虽则内地一线城市的土地面积和楼市容量远超过香港，但富人集中的财富也呈爆炸式成长。北京和上海处于13亿人口的门户位置，一为行政中心，一个是经济中心，其辐射能力和发展潜力是香港难与匹敌的。这个意义上，北京、上海的房价远期会超香港。从时机上看，限购政策推出3年后，富人们已经找到了规避政策的手段，至少靠熬年头也快要获得了购房资格，他们大规模出手的迹象出现了。