（文 / 邢海洋）

( 房地产销售下跌而新开工面积大幅增长 )

北京东部与河北交界处，耗资5亿元的潮白河大堤整治工程接近完工。堤岸上，高等级的柏油路和林立高耸的小区居民楼间，10余米宽的堤坡成了研究产权制度的一个鲜活的例证：居民们插树枝为界，把土地隔成一块块方形的土地，种上蔬菜。如此密密麻麻的小地块，缺乏自然的地理分界，却井井有条。就是这个地方，每每爆出影响全国房地产的重磅新闻，燕郊楼市降价30%。4月地产调控以来，这几乎是开发商第一次以整体形象“示弱”，在一河之隔的北京，降价也在形成潮流。

5月，国家统计局数据显示，全国70个大中城市房屋销售价同比上涨12.4%，涨幅虽比4月缩小0.4个百分点，但环比仍上涨0.2%。这是房产商的观望期，依仗牛市积累下的大笔财富，开发商并不急于出售，于是形成了有价无量的局面。那时候市面上正面负面的消息也是满天飞，不看好政策持续性的不在少数。可到了6月，楼市新政落实，调控毫无松口迹象，开发商才变得现实起来，着手或明或暗地降价了。房地产成交数字反映出需求方对降价的响应：经历过很长一段时间的日均不足100套销量，且在6月初创出日销售32套的低量，6月第二周起，北京新房销量开始有了明显回升，6月7日至13日的一周，北京新房销量为1018套，环比6月第一周上升了36.5%。这也是自5月以来北京新房销量第一次反超天津。正常情况下，北京销量远高过天津，只是北京楼市新政过于严厉，才出现了北京不敌天津的现象。

多年来，房价重复着调控后“小回大涨”的循环。本次调控，是否会重落窠臼且不论，至少从当前的数据看，调控可谓立竿见影，且完全如政策所愿。今年5月，与成交量低迷相对应的是，房屋新开工面积仍保持强劲增长。5月份完成1.58亿平方米，环比增长18%，同比上涨102%，同比涨幅比上月扩大29.55%。今年前5个月，全国房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%，比1〜4月同比增速高出8.3个百分点，创下历史累计同比增速的新高。实际上，自去年8月，单月新开工数据同比已经连续11个月为正，大幅上涨也已经持续8个月。