一线城市楼市年底翘尾，土地市场火热。地产大佬此时也站出来，看涨今年一线城市楼市，有预测一线城市涨7%的，有预言北京进入6万元时代的。地产商的眼里都是“涨”，可一向眼光精准的李超人却在“撤”，连注册地都换到开曼群岛。随着低价地上的开发越来越少，房价的未来将围绕着高地价的消化，至于购房者是否有能力买单，却变得不重要了：“刚需”买不起大房子，开发商总可以把房子做小。至于降价，却需要别样的原因。

2014年华人世界第一贵的香港，房价一直涨，反映私人二手住宅价格走势的“中原城市领先指数”年初119点，年末涨至134点，“占领中环”都未能动摇香港楼市的信心，全年楼价涨了12%。考察不同户型和位置的房屋价格，小户型，尤其是40平方米以下小户型涨幅最高，新界等位置偏远的价值洼地涨幅最巨。这就引发了一种思考，香港市民早就不堪居住重负，2014年大部分港人更因无力负担看淡香港住宅前景，可楼市做出了完全相反的回应。花旗的报告分析到，负担能力与楼价无直接关系，负担能力只反映资产泡沫水平。至于楼市泡沫会否破爆，要视乎多个因素，包括利率走向、薪资涨幅、楼市供需前景等。若其他因素保持利好，较差负担能力下港人只有降低居住水平。全球都笼罩在美元升值预期之中，联系汇率制度下，香港房地产成为国际投资者进行对冲保值的避风港，这无疑将继续推动香港楼价上涨。

两年前，针对内地炒房者，香港政府曾使出狠招，极大提高外来投资者的交易费用。招数虽狠，却未能阻止价格扶摇直上，原因其实也简单：港府并未在供地上放松，只是在需求上遏制了部分需求。香港的“刚需”也和内地一线城市的“刚需”一样，那些无法获得公屋资格的市民，也只有诉诸市场。而作为国际化大都市，收入并不高的香港人，就不得不与海外资金竞争。高房价是城市化高度发展的必然产物，也是经济发展的必然产物，更是该地区充满活力的表现。普通市民，虽有怨气，却也不得不接受事实。