（文 / 东方愚）

七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台，国家将调整住房转让环节营业税政策。建设部官员称此次新政将倾向于供需双方调节。笔者认为，此刻还应积极发挥房地产协会在供需调节方面的制衡作用。

制衡不是绝对意义上的对抗性关系，而在于体现一种有形与无形的“契约精神”。从国际经验来看，美国房地产协会的自治与制衡功能或许能给我们以很大的启发。这个全球最大的行业协会，由在美国从事房地产的各专业分会共同组建，没有政府干预，不受政府领导，根据市场情况协调发展，众多下属协会涉及房地产业的方方面面，协会活动频繁，关注民生利益，影响和促进国家行业的法制建设、信誉体系建设、信息化系统建设等等。

以中央政府新一轮房市调控新政为契机，推进我国房地产协会的改革，至少需要以下几方面的努力:改变官商兼职的现状;吸收具有战略眼光的专业人才，从预警及服务机制入手配合政府的调控措施;加强对行业内失信和投机企业的制裁立法，协调、引导整个行业朝着“契约文化”而非“暴利文化”的方向发展。