中读

包括媒体上一直问的“中国为什么现在没有REITs（房地产信托投资基金，房地产证券化的一种重要手段）”，它是有原因的，因为你不具备这样的条件。REITs是为了解决中小投资者投资房地产市场的一个重要工具，知道了它的目的，你就明白它要有一些基本要求：第一，它要减税，因为中小投资者收入还是很低；第二，作为一种股票，我们的证券法就必须对这种股票的交易做出相关的规定；第三，它的股权结构必须分散，必须保护中小投资者的利益，不允许有机构投资者。而我们的现状是什么呢？股权分散，这个跟我们中国的股市格格不入；减税有吗？也没有。所以我感觉，目前中国不具备发展这些房地产证券化工具的条件，如果硬要搞，很可能不伦不类。