从“刚需、改善”到“第二居所”

过去二十年间，中国家庭的购房决策，大多被一种“必要性”驱动。房子被视为通往婚姻的门票、子女未来的起跑线，更是许多家庭的核心资产。我们热衷于谈论地段、学区、升值潜力，却往往忽略了它最本质的意义——生活在其中的具体感受。

随着人们物质与精神层面的同步成长，一种新的住房需求正悄然浮现，并逐渐主流化。它不再是出于人生某个阶段的刚性“需要”，而是源于一种主动的“渴望”——这便是继“刚需盘”与“改善盘”之后，“第二居所”的兴起。

人们开始渴望“第二居所”，背后是深刻的社会心态变迁。

它是对生活多样性的追求。城市中的第一居所，完美地服务于效率与拼搏，却也固化了生活的体验。“第二居所”则更像一个开关，让人从“996”的节奏中瞬间切换至“山系生活”或“田园牧歌”。它也是为未来康养未雨绸缪。随着父母年岁渐长，自身也对未来养老有所规划，一个比城市更贴近自然、比传统养老院更富有生活气息的场所，成为理想选择。它还是对高质量家庭时光的珍视。在城里，家庭成员往往各自对着屏幕，交流被稀释在碎片化的时间里。“第二居所”提供了一个纯粹的“生活的现场”。

正因为承载着如此厚重的期待，人们对“第二居所”的要求也远比传统房产更为严苛。它必须足够近，是繁忙工作与宁静生活间的完美缓冲带，也需要有真实的自然价值，绿化不能是点缀，而是得天独厚、不可复制的生态资源。好山好水好空气，在任何时候都是核心疗愈力。它还需要完善的生活配套，不能是“美丽的空城”。有坚实的医疗、商业与社群运营作支撑，生活才能便利与安心。

我们对“第二居所”的渴望很强烈，需求也十分丰富。这些渴望与需求，真的能被满足与回应吗？

一个半小时外的“生活现场”

河北省兴隆县地处燕山山脉，坐拥鲜明地域特色——当地特产山楂与板栗口碑出众，山楂入口酸甜清香，板栗则软糯甘甜，尽显山野物产的天然风味。在这片绿意盎然的青翠山谷中，国际文旅康养区 “北京山谷” 顺势而生，以小镇形态承载多元居住与休闲功能。

走进 “北京山谷” 园区，空间布局层次分明：入口处是儿童无动力乐园 “小浪花乐园”，为亲子互动提供专属场地；继续前行，便是开阔的大片绿地，尽展自然惬意；穿过园区内的酒店，眼前呈现成片的合院与公寓，同步配套社区食堂、餐饮及山野市集，满足日常居住与生活采购需求；再往深处走，便是兼具医疗与康养功能的中国电建康复中心，呵护居住者的健康。

“北京山谷”虽地处环京区域，却未因 “环京” 属性与北京核心区拉开生活距离，反而凭借合理的区位优势，保持着与城区紧密的生活联结。正如一位业主所言：“在北京，我儿子从他自己家出门，遇上堵车也才要一个半小时就能到我这儿；但即便如此，这和他在北京市内跨区出行的时间也差不多。虽说我住在这里算是旅居，可一点不影响他常来看看我。”

除了交通较为便利，作为“山系第二居所”，“北京山谷”的魅力更在于“三面环山，一面邻水” 的稀缺生态资源。

夏季，来自北京的方阿姨和刘叔叔是“北京山谷”的常住业主，“相比北京盛夏的桑拿天，山谷里的日均气温要低上8-10°C，有时候早上起得早，在这还要穿上冲锋衣。这不是说这里不舒服，而是真的凉爽。” 

清晨起床后，夫妇两人大多会去附近徒步。出门不远就是徒步山道，漫步而行，一上午就过去了。“每天溜达一圈，感觉精力都变好了。之前在城里，身体总感觉很乏。这里空气好，我之前阳过，嗓子里总感觉有痰。在这里，我出门都习惯先大口吸上一口新鲜空气，住了一个月，嗓子的不适感消失了。”这正是因为北京山谷周边森林覆盖率高达 71.2%，是天然的氧吧。

山林之外，山谷里的汤泉也是北京周边十分稀缺的资源。家住海淀的王叔叔是一位汤泉爱好者，“我之前总去北京西山或南宫泡汤泉，去一趟挺不方便，也不便宜。在北京山谷，在自己家院里就能随时享受。尤其在冬天的时候，池子里往外冒着水蒸气，整个露天小院都变得很温暖。”

对于康养社区而言，仅仅为人们提供享乐是远远不够的，尤其对于老年人来说，医疗保障是一切的基础。相比其他不少文旅项目所设置的社区门诊，“北京山谷”的中国电建康复中心，是一家拥有全科门诊、急救中心、康复中心、体检中心、健康检测中心及远程医疗中心的大型综合性康复中心，能够全方位地保障业主健康。依托中国电建康复中心，“北京山谷”打造了健康大数据中心+全场景健康生活终端+健康管家的“真·智慧康养”，为业主提供了真真切切的健康保障。“对于我们老年人来说，医院是最重要的，吃、住都是其次。在北京，医院离家再近也要走一段，在山谷，下楼就是医院。”一位业主如是说道。

除了医疗配套，“北京山谷”还为孩子们提供了室内“淘气堡”和户外“小浪花乐园”。在配套硬件之外，“北京山谷”也并未忽略社群运营。每年，这里会组织数百场社群活动，200多种自然研学课程，不仅能帮助业主实现高质量陪伴，还通过丰富的社群活动，帮助业主们构建熟人社区，营造人与人之间的温暖连接。

“北京山谷”得天独厚的环境优势，加上完善的配套与高品质的运营，恰恰全面贴合了当代人对于“第二居所”的需求，为人们提供一个舒适、宜人、松弛且接地气的家。夜晚，是无污染星空下的沉思；白天，是孩子们在 “小浪花乐园” 的安全嬉戏，是长者在康养步道上的悠然。这些看似平常的细节，被精心“埋”在社区的肌理中，共同构成当下最令人惬意的“生活现场”。

有温度的日常

“北京山谷”最大的标签，是“有温度的美好家园”。而温度并不只体现在社区硬件本身，更体现在每一天的日常服务中。在业主眼中，“北京山谷”的工作人员像家人，在这里，他们帮业主搬运行李、重物回家，在社区食堂照应孩子和宠物、帮助行动不便的老年人打饭……对于业主们的需求，山谷里的工作人员总会及时响应。

“北京山谷”的工作人员为何能对业主持续抱有热情？管理与规章固然是一方面，但这一定有更深层次的动因。

小李，是“北京山谷”办公室工作的员工，从他的经历中，我们似乎可以找到答案。他是“北京山谷”所在的北坎子村的原住村民，一名典型的“返乡青年”。此前，他一直在南方工作，但在“北京山谷”开始建设后，似乎找到了回家的理由。“父母年纪越来越大，每年只有过年能回家，感觉陪伴他们的机会很少。‘北京山谷’在家门口为我提供了一个在央企工作的机会，稳定、有保障、有发展，那我当然想回来。”“北京山谷”里大部分工作人员，都像小李一样是附近居民，许多人都相互认识。

除了提供优质就业，项目还大大促进了当地经济和民生发展。小李说：“之前留在村里的老人靠种山楂、板栗，养一点家禽为生，主要还是靠年轻人外出打工补贴家用。现在游客和业主的到来，让本地人有了更多赚钱的可能。而且中国电建康复中心也要投入运营，这对我们当地的民生医疗也很有帮助。之前村民看病，需要去县城，现在在家门口就能看病。”

不仅如此，今年夏天，“北京山谷”联合中国水利水电科学研究院，在研判区域水文、划分洪水风险后，重新规划了当地的防洪建设。工程以“南侧拦蓄截、北侧护疏排、东西挡顺接”构建封闭防洪圈，防洪标准达百年一遇，临水 1403 米挡墙采用浆砌石 + 玻璃防洪墙结构，按不越浪设计。另外，“北京山谷”还联动电建康复中心内的智慧指挥中心，实现全要素实时监测、全过程动态预警，强化防洪韧性。

正如大家的感受，“北京山谷”与当地正在形成一种相互依存，共建家园的关系。本地的年轻人返回家乡，投入到文旅康养产业中，有干劲更有热情。北京山谷为他们提供培训和实践，让服务的热情和文旅运营的规范融合在一起，也突破了服务者和被服务者的割裂，形成了业主、客人与山谷管家之间的信任与默契，这既是服务及时性的保障，也有利于获得对服务效果的良性互动与反馈，从而成为共建美好家园的伙伴与家人。真正的温暖，从来不是刻意的演出，而是发自肺腑的携手同行。

一个真正令人舒适的“在别处的家”，究竟是在别人的故乡里，硬生生盖起一片飞地，还是选择与当地人一起，共同建设一个温暖的家园？前者或许能营造一个精致的乌托邦，但它脆弱而悬浮；后者，提供的才是一个能生根、有烟火气的真正的家。

“北京山谷”把此处新老居民对“美好家园”的渴望凝聚在一起，让家园的概念得以延展和丰满，也让每一天的日常，都充满温度。在这里，你拥有的不仅是一处房产，更是一段与这片土地、与这群人共同书写的新生活。

“0成本”度假：

房子交给管家，生活留给自己

在传统观念里，第二居所往往意味着持续的投入——不仅是购房成本，还包括长期的物业、维护费用，以及最令人头疼的空置期管理。“北京山谷”的房屋托管运营服务，让度假屋从“资产负担”转变为能够自我造血的“优质资产”。

这一模式的核心理念是把专业的事交给专业的人，把宝贵的时间留给自己。当业主不在山谷时，可以将房屋委托给项目的专业运营团队进行统一管理、维护与租赁。运营团队凭借丰富的酒店管理经验和客户资源，通过长短租结合的方式，为房屋带来稳定的市场曝光与租金收益。

“这完全改变了第二居所的经济逻辑。”一位已参与托管计划的业主说，“我之前也算过账，房子如果空着，每年还要支出不少费用。但现在交给专业团队运营，产生的收益不仅覆盖了物业、维护这些固定支出，甚至还有盈余来抵扣我每年的度假开销。相当于0成本度假。”

托管模式让业主无需为房屋的空置而焦虑，也不必为远程管理而烦心，可以真正实现“想来就来”的松弛感。专业的托管服务还确保了房屋始终保持良好状态。运营团队会定期进行维护保养，并在每次客人离开后进行专业清洁，让业主随时返回，都能看到一个整洁如新的家。

在“北京山谷”，房子不再是被锁上的空置空间，而是持续创造价值的活力单元。这套成熟的托管体系，与项目的自然景观、康养配套一样，成为了"北京山谷"独特价值的重要组成部分——它不仅为您提供了一个逃离喧嚣的居所，更提供了一种可持续的、智慧的全新度假生活方式。

最好的生活，是过给自己的

今天，购房者的决策逻辑，正从对“政策红利”的追逐，坚定地转向对 “生活品质” 的追求。房子，就是用来住的。 真正的家园，不是刻意的、突兀的、令人一时兴起却很难长久安逸的秀场，而是一种悠长的、浸润在日常点滴中的踏实感。如今的购房者，需要的不是又一个焦虑的投资标的，而是一个能够安放身心、承载家庭记忆的真实空间。

对于老年人来说，面向未来的养老，远不像过去一样，只代表停止工作，放缓生活。养老已经变成了一个新的开始——去别处生活，建立新的社交，开启第二段人生旅程。对于年轻人来说，生活也不只有在都市中忙碌，在远离职场的地方，他们也可以收获短暂的安宁。北京山谷所提供的，正是这样一种回归生活本真的可能——在政策与市场瞬息万变的环境中，找到那份永恒的生活价值。

想象这样一个场景：某个阳光温煦的午后，你坐在北京山谷的院子里，手边是一杯清茶。山风轻轻吹过，带着草木的清新，不远处的草坪上，孩子的笑声随风传来。你心里清楚，稍后还能去泡个舒适的汤泉。此刻，你心中没有一件需要紧急处理的公务，没有一件需要攀比炫耀的俗事，甚至无需思考，只是彻底地放空自己。

这样的日子，不正是我们内心深处真正渴望的吗？它不喧哗，自有声。它告诉我们，最好的生活，从来不是过给别人看的。

策划丨三联.CREATIVE

微信编辑丨李雨旋

作者丨合合

设计排版丨谭二

图片来源丨北京山谷

*文章版权归《三联生活周刊》所有

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