为什么要严打经营贷进楼市？
作者：谢九
2021-04-02·阅读时长4分钟
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如您已购买，请登录经营贷主要是银行向小微企业和个体工商户发放的经营性贷款，借款人用房产或者金融资产作抵押，在银行获得贷款，用于企业的日常资金周转等。因为主要目的是用于日常经营资金周转，所以经营贷的期限通常都不长，一般在3年以内，考虑到小微企业的风险，所以经营贷的利率也相对较高。
不过，去年疫情暴发之后，经营贷的特点发生了重大变化。政府为了扶持小微企业发展，对经营贷实行财政贴息，经营贷的利率大幅下降，很多银行的利率低至4%以下，而且银行还拉长了经营贷的贷款期限，最长可达20年。经营贷这种较长的贷款期限加上极低的利率，使很多人迅速看到了其中的套利空间，将经营贷转用作住房贷款。和房贷相比，经营贷的利率极具诱惑力，目前商贷首套和二套房利率分别为5.2%和5.7%，而经营贷利率最低只有3.7%左右，只比公积金贷款利率略高。经营贷的期限虽然还无法像房贷一样可以做到30年，但是20年的期限已经足够。
那么，如何将经营贷转成房贷呢？如果你手上有一套房产，可以用这套房产作为抵押，以小微企业或者个体工商户的名义向银行申请经营贷，而中介公司可以帮客户提供一整套经营贷所需的资料。经营贷最终获批之后，中介公司通过重重包装，最终将这笔资金转移到楼市。还有更加简单直接的办法，即使你手上没有房产作为抵押，也可以先通过某些渠道获得购房资金，全款买房之后再以此作抵押向银行申请经营贷，偿还之前所借的购房款。
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谢九
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